Mittlerweile sind wir als Bank oder Darlehensvermittler gesetzlich verpflichtet die Darlehensausreichung ausreichend unter verschiedenen Gesichtspunkten zu prüfen. Dies dient zum einen der Rechtfertigung gegenüber Aufsichtsbehörden, viel wichtiger aber dem Aspekt, Sie als unsere Kunden schützen.
Wir benötigen daher von Ihnen Einkommensnachweise und erfragen, welche Beträge Sie zur Vermögensbildung und Altersvorsorge zurücklegen und welche weiteren finanziellen Verpflichtungen Sie haben. Die Übersicht Ihrer Einkünfte und Ausgaben ermöglicht uns eine gute Beratung und eine Finanzierung, die zu Ihnen passt. Wir finden mögliche Risiken und fehlende Bausteine wie beispielsweise die Absicherung Ihrer Familie.
Dabei müssen wir ihre Einkommenssituation den Ausgaben gegenüberstellen. Hierbei können sich die Bearbeitungszeiten je nach Einkommensart unterscheiden. Die Analyse von Einnahmen aus selbstständiger Tätigkeit ist dabei wesentlich umfangreicher als die Betrachtung bei Festangestellten.
Auch die zu erwerbende Immobilie müssen wir ausreichend prüfen. Schließlich dient diese uns als Sicherheit für die Finanzierung. Folgende Unterlagen müssen für die vollständige Prüfung des Objekts vom Verkäufer, dem Makler oder einem Bauträger vorliegen:
- Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitt, Ansichten)
- Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung
- aktuelle Flurkarte/Lageplan bei Neubau
- ggfs. Teilungserklärung bei geteilten Objekten gemäß Wohneigentumsgesetz
- ggfs. Aufstellung zu notwendigen oder geplanten Renovierungsarbeiten (bestenfalls inklusive Kostenschätzung)
Sollten Ihnen zu diesem Zeitpunkt bereits ein Entwurf des notariellen Kaufvertrages vorliegen, dürfen Sie uns auch diesen gerne einreichen. Durch unsere langjährige Erfahrung können wir schnell überprüfen, ob es Besonderheiten im Vertrag gibt.
Umso mehr Unterlagen und Informationen uns vorliegen, desto schneller können wir Ihnen eine Angebot zu ihrer Baufinanzierung unterbreiten.
Selbstverständlich gehen wir mit allen persönlichen Daten und Unterlagen streng vertraulich um!
